一、旅游地產(chǎn)土地開發(fā)
旅游地產(chǎn)商參與土地一級開發(fā)，不僅僅是項目地的征地補(bǔ)償、拆遷安置、七通一平等基礎(chǔ)設(shè)施和社會公共配套設(shè)施建設(shè)，重點是要形成真正的旅游產(chǎn)業(yè)，形成游客搬運(yùn)，實現(xiàn)消費(fèi)聚集。只有人氣形成，才有可能形成商氣，才進(jìn)一步可以發(fā)展出多樣化的居住，才有城鎮(zhèn)化的發(fā)展。因此，旅游地產(chǎn)開發(fā)商必須結(jié)合旅游產(chǎn)品開發(fā)，結(jié)合二級市場開發(fā)，才能真正獲取一級市場的利潤。
二、旅游公共設(shè)施建設(shè)
以BT模式為主導(dǎo)，打造滿足旅游休閑需求的公共工程項目，不僅可以形成旅游相關(guān)的公共設(shè)施建設(shè)，而且還能形成一批旅游產(chǎn)品。其開發(fā)建設(shè)，需要大量投資，但是市場回報相對來說比較困難。因此，應(yīng)通過BT或者政府的優(yōu)惠扶持或合作，結(jié)合土地開發(fā)，使房地產(chǎn)商參與到旅游公共設(shè)施的建設(shè)開發(fā)中來。
三、旅游休閑項目
BT模式作為公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中發(fā)展起來的一種優(yōu)化的項目融資與實施模式，其得天獨厚的優(yōu)勢，也吸引了眾多旅游城市通過這種模式，對包括餐飲、賓館、酒店以及各種文化娛樂、體育、療養(yǎng)等城市休閑項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。這些旅游項目的長足發(fā)展，也依賴于完善的旅游公共設(shè)施。
四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)
旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)，不同于一般商業(yè)房地產(chǎn)或住宅房地產(chǎn)產(chǎn)品，其與旅游產(chǎn)品的結(jié)結(jié)合非常合非常緊密。面對新型城鎮(zhèn)化下的旅游地產(chǎn)，必須以區(qū)域綜合開發(fā)為理念，運(yùn)用泛旅游產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展模式，開發(fā)泛旅游架構(gòu)下的地產(chǎn)產(chǎn)品。結(jié)合非常綠維創(chuàng)景將其概括為休閑商業(yè)、休閑居住、度假居住、酒店、度假養(yǎng)老、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、莊園、新型農(nóng)村社區(qū)八大類。